Оценка земли
При оценке земли/земельных участков Заказчику оценки следует обратить внимание на его целевое назначение и разрешенное использование. При этом оценка проводится исходя из принципа наиболее эффективного ис-пользования земли, т.е. рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.
К примеру, существуют следующие виды целевого назначения и разрешенного использования:
- земельные участки поселений;
- земельные участки сельскохозяйственного назначения;
- земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах;
- земля лесного фонда и т.д.
Основными целями оценки стоимости земли/земельных участков являются:
- купля-продажа;
- залог;
- судебное разбирательство;
- внесение в уставный капитал;
- оценка земельного участка в целях налогообложения;
- при оценке инвестиционной привлекательности;
- при принятии других хозяйственных решений.
| Объект оценки | Единица измерения | Минимальная стоимость работ |
|---|---|---|
| Земельные участки | ||
| городского назначения | 0,01 га | 750, но не менее 15 000 за отчет |
| сельхозугодия | 37,50, но не менее 30 000 за отчет | |
| лесные угодья | 75, но не менее 30 000 за отчет | |
| иного назначения | 225, но не менее 9 000 за отчет | |
| Зеленые насаждения и благоустройства территории | 37,50, но не менее 9 000 за отчет | |