• О группе
• Услуги
• Онлайн заказ
• Контактная информация

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем. Рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды.

Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, «К недвижимым вещам(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество». Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Мы проводим независимую оценку и экспертизу всех видов недвижимости, в том числе:

Оценка недвижимости поможет Вам:

1. Получить кредит под залог недвижимости или её части;
2. Получить кредит под залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения;
3. Определить стоимость земли и иной недвижимости для разрешения имущественных споров;
4. Определить стоимость земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;
5. Произвести приватизацию имущества;
6. Оценить недвижимое имущество как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода;
7. Оформить часть недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
8. Определить стоимость недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
9. Определить стоимость недвижимости для оценки инвестиционных проектов;
10. Определить стоимость недвижимости для проведения страхования;
11. Определить размер ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
12. Определить налоговую базу для исчисления налога на имущество;
13. Определить величину арендных платежей;
14. Определить стоимость незавершенного строительства;
15. Определить величину износа зданий и сооружений;
16. Определить стоимость недвижимости для судебных приставов.

Здания/Помещения

Оценка зданий/помещений — одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке. Наиболее часто оценка здания/помещения заказывается для получения кредита в банке или определения стоимости имущества для страховой компании. Также часто производится оценка здания/помещения для вклада в уставной капитал и постановки на баланс компании. Специалисты группы при выполнении работ по оценке здания могут определить как стоимость квадратного метра здания, так и стоимость ставки арендной платы.

Сооружения

При оценке сооружений, объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п. В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.

При проведении оценки желательно предоставить оценщику доступ к зданию или помещению. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке.

Оценку зданий и сооружений чаще всего производят при:

• купле-продаже;
• сдаче здания в аренду;
• залоге;
• судебном разбирательстве;
• внесении в уставный капитал;
• оценке здания в целях налогообложения;
• страхования здания;
• передаче в оперативное управление;
• при принятии др. хозяйственных решений.

Жилая недвижимость

Оценка жилой недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Наша компания произведет оценку жилой недвижимости (квартир, коттеджей, индивидуальных домов).

Оценка жилой недвижимости может потребоваться для:

• оформления наследства;
• кредитования;
• купли-продажи;
• страхования;
• решения имущественных споров;
• определения ущерба (после пожара, затопления или некачественного ремонта).