Подразделение проектной и строительной экспертизы

phone-smeta
 

Почта для отправки материалов на экспертизу:
Адрес: Москва, улица Пречистенка, дом 10

Экспертиза смет

Экспертиза сметной документации необходима при реализации любого проекта строительства, так как даже небольшая ошибка в ней может привести к огромному перерасходу финансовых средств. Если ранее вопросы проверки и составления сметной документации можно было отнести только к технической плоскости, то сегодня в условиях конкуренции они имеют крайне серьезное экономическое значение. От достоверности определения стоимости строительства объектов во многом зависит правильность распределения капитальных вложений, а также эффективность их использования.

Предварительный заказ, срочная консультация

Контактное лицо *

Пустое поле

Телефон *

Пустое поле

Спасибо!

Скоро мы свяжемся с Вами!

Наш опыт работы в области проведения негосударственной экспертизы сметной документации за последние годы показывает, что в сметах продолжает сохраняться достаточно большое число ошибок, неточностей и приписок. Одни делаются случайно по невнимательности, другие намеренно для реализации преступных замыслов по неправомерному обогащению. Одни приводят только к материальным потерям инвестора и снижению качества строительства, другие могут спровоцировать неприятные последствия в виде уголовного преследования. В связи с этим составление и проверка смет должны осуществляться профессионалами, и перед непосредственной реализацией проектов необходимо проверять расходную документацию на соответствие принятым нормам и рыночным ценам, а также правильному использованию многочисленных расценок и коэффициентов. Стоимость экспертизы сметной документации для каждого проекта определяется персонально, в зависимости от его сложности, требований клиента и прочих моментов.

Для чего нужна экспертиза проектно-сметной документации

Проведение независимой экспертизы смет позволяет инвестору, вкладывающему деньги в строительство, выполнять его с соблюдением необходимых нормативов. Специфика строительной деятельности заставляет составлять подробную сметную документацию, потому что в ином случае подрядчик будет стараться на всем сэкономить, что часто приводит к снижению качества результата. Поэтому сметы пишутся подробно, с указанием в них требуемых работ и материалов, а также их стоимости. Чем больше объем работ, тем объемнее составляемая по проекту документация. Пропорционально объему сметы растет и вероятность появления в ней ошибок, которые можно исключить только путем профессиональной проверки сметной документации.

Экспертиза строительных смет является очень важным этапом при проведении различных конкурсов и тендеров. Дело в том, что опасно не только завышение сметы, но и ее занижение. Например, в стремлении получить заказ недобросовестный подрядчик может искусственно занизить смету, исключив из нее отдельные необходимые работы или материалы. В дальнейшем, естественно, эту разницу придется компенсировать, в результате чего цена вырастет в  1,5-2 раза. Вовремя выполненная оценка проектно-сметной документации позволит избежать этих проблем, так как эксперты оценивают, все ли работы и материалы, необходимые для реализации данного конкретного проекта, внесены в документы.

Профессионально проведенная независимая экспертиза сметной документации позволяет избежать таких проблем, как некачественное проведение строительства и неконтролируемый рост расходов.

Наиболее частые ошибки, выявляемые при проверке смет

Многолетний опыт проверки строительных смет по проектам различного масштаба и стадии готовности позволил нам составить перечень наиболее часто возникающих ошибок. К ним нужно отнести:

  • завышение трудозатрат, числа машино-смен, транспортных и прочих видов расходов, стоимости оборудования и материалов при расчете сметы ресурсным методом в текущих ценах
  • ошибочное определение накладных расходов, прочих затрат, плановой себестоимости и коэффициентов
  • неправильный выбор объектов-аналогов
  • использование при определении стоимости смешанных цен, например, одновременно текущих и принятых на 2000 и 1984 годы
  • завышение продолжительности строительства, что ведет к повышению затрат на оплату труда вахтовиков, командировки и так далее.

Когда необходимо проводить сметную экспертизу

Наш отдел проверки смет оказывает услуги по анализу проектно-сметной документации на ремонт и строительство. Необходимость в такой экспертной оценке появляется в следующих случаях:

  • когда нужно составить строительную смету с оптимальной стоимостью, это может делаться в интересах как заказчика, так и подрядчика на основе заранее подготовленного проекта
  • когда требуется проверка сметной стоимости на предмет правильного применения расценок, коэффициентов и накруток
  • когда нужно сверить реально выполненный объем работ с тем, который заложен в смете, для этого проводится проверка исполнения сметы, подразумевающая выезд экспертов на объект
  • когда требуется проверить сметы на строительство, ремонт или реконструкцию объектов, работы на которых финансируются из бюджета (государственная экспертиза проектно-сметной документации)
  • когда необходимо разделить документы по смете на те, которые относятся к капитальному ремонту и реконструкции, что поможет оптимизировать налогообложение
  • когда необходимо пройти проверку в Московском центре ценообразования в строительстве (МЦЦС) и при этом нужно быть уверенными в правильности составления документации.

В любом из этих и в иных случаях вы можете воспользоваться помощью наших экспертов, обладающих огромным опытом в вопросах экспертизы сметной стоимости. Мы оказываем услуги по проверке смет как инвесторам и заказчикам, так и непосредственным подрядчикам, выполняющим строительные и прочие работы.

Как проводится негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

При проведении экспертизы сметной документации анализу подвергаются следующие моменты:

  • корректность использования тех или иных расценок, для чего в рамках сравнительного анализа проверяются цены в смете с учетом не только рыночных цен, но и тех, которые рекомендованы государством. Для проведения таких экспертиз используется целый перечень специальных нормативных баз. Сметные нормы могут иметь как централизованный, так и территориальный характер, в связи с чем показатели по одним и тем же пунктам будут различаться для разных регионов
  • правильность применения коэффициентов при выполнении любых расчетов
  • объем работ, приведенный в проектно-сметной документации
  • анализ заявленного объема работ, для исключения его завышения
  • объем уже выполненных работ по смете
  • анализ состояния объекта на текущее время и оценка того объема работ, который уже реально выполнен
  • выявление и описание обнаруженных нарушений, накруток, ошибок и неточностей.

Порядок проведения экспертизы сметной документации выглядит следующим образом:

  • определяются цели экспертизы и ее состав, с клиентом подробно оговаривается планируемый объем работ и тот результат, который он хочет получить
  • собирается для полноценной проверки пакет документов. Собрать и передать экспертам нужно максимум документации, в том числе, даже той, которая может показаться малозначительной. Это одна из особенностей порядка проверки смет, ведь здесь для выяснения общей картины состояния дел нужна наиболее полная информация
  • специалисты проводят необходимые действия в рамках экспертной оценки, при этом сроки окончания экспертизы оговариваются заранее. Обычно на проведение этой работы требуется от  1-2 недель до месяца, в зависимости от сложности проекта и объема сметной документации. Стоимость проверки сметы для каждого случая определяется индивидуально, опять же, исходя из объема работы, требований к результату, срочности и прочих критериев
  • после проведения проверкидостоверности сметной стоимости составляются итоговые документы, в которых полно и наглядно отображаются необходимые заказчику сведения.

Результатом работ по проверке достоверности определения сметной стоимости является экспертное заключение, в котором описываются все выявленные нарушения, ошибки и неточности в рассмотренной документации, а также даются рекомендации по оптимальному способу их устранения.

Государственная экспертиза сметной документации в обязательном порядке проводится в отношении проектов, реализация которых осуществляется за счет федерального бюджета. В остальных случаях можно прибегнуть к помощи негосударственных экспертных бюро.

Два варианта экспертизы смет

Выше уже упоминалось, что при проверке сметной документации экспертная работа идет в двух основных направлениях:

  • на предмет правильности использования расценок и коэффициентов
  • на предмет соответствия указанных в договорах цен рыночным.

В первом случае проверяется, насколько соответствует сметная документация правилам использования общепринятых расценок и коэффициентов, одни из которых регламентированы государством, другие приняты непосредственно внутри профессионального сообщества. Здесь принимаются в расчет следующие нормативные базы:

  • ФЕР (федеральные единичные расценки) — для тех объектов, которые финансируются из федерального бюджета
  • ТЕР (территориальные единичные расценки) — для всех регионов
  • ТСН (территориальные сметные нормы), например, МТСН (принятые для Москвы), ГосЭталон — для Санкт-Петербурга и других регионов РФ
  • СБЦ (справочник базовых цен)
  • прочие нормативные базы, принятые государственными и коммерческими структурами.

Во втором случае при проведении экспертизы сметной стоимости устанавливается, насколько договорные цены соответствуют рыночным. Здесь обязательно осуществляется подбор аналогов, и их цены сравниваются с теми значениями, которые указаны в смете. После проведения такого анализа по всем позициям дается заключение о том, насколько договорные расценки соответствуют тем, которые на момент проверки сложились на рынке.

Вопросы и ответы: сметная экспертиза

1. Нужно ли тратить деньги на проведение независимой экспертизы сметы, если законодательно не определена ее необходимость?

Конечно, необходимость привлечения экспертов в данном случае каждый для себя определяет самостоятельно. Однако хотелось бы отметить, что в подавляющем большинстве случаев за счет корректировки сметы денег экономится значительно больше, чем тратится на оплату стоимости экспертизы проектно-сметной документации.

2. Обязательно ли иметь в штате компании сметчика, если постоянно в его услугах мы не нуждаемся?

Нет, не обязательно, многие практикуют сегодня привлечение сметчиков на разовую работу со стороны. Главное здесь — не наличие такого специалиста в штате, а его профессионализм. Смета — это документ, который нельзя составлять с чьих-то слов или без опоры на нормативы. В сметном расчете все позиции должны быть строго обоснованы. В первую очередь, опора здесь идет на техническую часть проекта, со ссылками на номера листов и спецификации, а также на использованные сметные нормативы (расценки), которые также должны упоминаться в обосновании практически каждой вводимой сметчиком цифры расходов. К сожалению, иногда к нам на экспертизу сметной документации поступают непрофессионально составленные сметы, замечания по которым выдаются в очень большом объеме.

3. Мы хотим воспользоваться для составления сметы документацией, которая была составлена нами же ранее в рамках реализации аналогичного проекта. Можно ли таким образом сэкономить на привлечении сметчиков?

Да, вы можете использовать уже готовую документацию с пользой и экономией для себя. Однако в данном случае нужно, чтобы:

  • на используемую в качестве основы документацию было дано положительное заключение экспертизы сметы
  • данная экспертиза была проведена не более 3-5 лет назад
  • технические характеристики нового объекта должны быть аналогичны или максимально приближены к проектируемому.

При этом нужно помнить, что рыночные цены, в отличие от коэффициентов из нормативных баз, меняются у нас едва ли не ежеквартально, поэтому определенные корректировки сметы должны быть проведены. Таким образом, некоторые экспертные действия в данном случае все же потребуются, но стоимость проверки сметной документации здесь будет значительно ниже.

Узнайте, как мы сможем помочь в решении Вашей проблемы

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста

{{getError(myForm.oname.$error)}}
{{getError(myForm.otel.$error)}}

Спасибо!

Скоро мы свяжемся с Вами!

×

Контактное лицо *

{{getError(myForm.oname.$error)}}

Телефон *

{{getError(myForm.otel.$error)}}

E-mail

{{getError(myForm.omail.$error)}}

Цели обращения (задачи, которые Вы планируете поставить) *

{{getError(myForm.omess.$error)}}

Спасибо!

Скоро мы свяжемся с Вами!

×

Контактное лицо *

{{getError(myForm.oname.$error)}}

Телефон *

{{getError(myForm.otel.$error)}}

Спасибо!

Скоро мы свяжемся с Вами!

Система управления сайтом HostCMS